Vi anbefaler du følger reglerne, som de udlejere som har mere end ét lejemål. Forskellen er, at både du og lejer er bedre stillet og alt er bedre dokumenteret. Læs mere i sidste afsnit.

Indflytning
Hvis du kun har ét lejemål som du lejer ud, så har du ikke pligt til at afholde et indflytningssyn. Dog anbefales det, at du og lejer gennemgår lejemålets stand sammen.

Du kan bruge en indflytningsrapport på samme måde, som havde du flere lejemål, hvor man notere om det hele er OK (f.eks. maling, gulve, lofte, vinduer, døre mm.)

Fraflytning
Når du kun har ét lejemål, har du ikke pligt til at afholde et fraflytningssyn, dette er dog altid en god idé trods alt. Hvis du ikke afholder et fraflytningssyn, skal du oplyse din lejer om dit krav på istandsættelse inden 2 uger efter lejeren er fraflyttet. Fristen gælder fra dét tidspunkt, hvor du modtager nøglerne til lejemålet.

Med få undtagelser kan du som udlejer ikke kræve, at lejer betaler for udbedring af manglerne, hvis ikke tidsfristen overholdes.

Bemærk, at din lejer ikke har krav om at på oplyst prisen for udbedringen inden for 2 ugers fristen, men skal blot vide hvilke mangler, der skal udbedres. Du kan som udlejer først oplyse den endelige pris, når du har modtaget regningerne fra håndværkerne.

Der er ingen specifik tidsfrist for, hvornår lejer skal modtage flytteopgørelsen, som er en opgørelse over de udgifter, som lejer skal betale for istandsættelsen og/eller udbedringerne.

Indflytning
Har du mere end ét lejemål så skal der ifølge lejeloven afholdes et indflytningssyn. Det anbefales altid, at lejemålets stand gennemgås sammen med både lejer og udlejer.

Når du skal overdrage nøglerne til en ny lejer, skal lejemålet synes af dig som udlejer, eller en repræsentant, samt lejer. Her anvendes der normalvis en indflytningsrapport, hvor I sammen noterer lejemålets stand og eventuel de fejl og mangler der måtte være ved indflytning.

Er der fejl eller mangler ved indflytningssynet kan du som udlejer enten vælge at udbedre de pågældende fejl og mangler, eller blot rapportere dem i indflytningsrapporten. Ved fraflytning hæfter lejer derfor ikke for de skader, fejl og mangler, der er nedskrevet i indflytningsrapporten.

14 dages frist ved indflytning!
Det er vigtigt at huske, at din lejer altid har 14 dage til at rapportere eventuelle fejl eller mangler i lejeforholdets begyndelse. Disse skal dokumenteres, gerne med billeder.

Fejl og mangler man typisk først opdager når man er flyttet ind, kan f.eks. være løse fodlister, revnede fuger eller fliser og knækkede spots, som hverken du eller lejer ved indflytningssynet har lagt mærke til.

Fraflytningssyn
Et fraflytningssyn skal, ifølge lejeloven, afholdes hvis du udlejer mere end ét lejemål ud. Senest 2 uger efter at du som udlejer er gjort bekendt med, at lejer er flyttet ud skal lejemålet synes. Det er dit ansvar som udlejer at indkalde til syn, med mindst 1 uges varsel. Du kan ved enkelte undtagelser som udlejer ikke forlange, at lejer betaler for udbedring af mangler, hvis tidsfristen på mindst 1 uge ikke overholdes.

Når I foretager fraflytningssynet skal der udarbejdes en fraflytningsrapport. Rapporten skal både du som udlejer samt lejeren have en kopi af ved synet – du kan enten printe en version af rapporten til lejer med det samme eller sende den via mail. Det er vigtigt at få lejer til at besvare mailen med “modtaget”.

HUSK at både du og din lejer skal underskrive rapporten.

Hvis lejer er forhindret i at deltage i synet, eller nægter at acceptere fraflytningsrapporten, fordi vedkommende er uenig med dig om rapportens indhold, skal du som udlejer sende den til lejer senest 2 uger efter synet. Når lejer har modtaget fraflytningsrapport, kan lejer fremsætte indsigelser. En lejer har altid ret til at nægte at skrive under på rapporten.

Bemærk: En fraflytningsrapport og en flytteopgørelsen er IKKE det samme. I fraflytningsrapporten aftales det, hvad der på lejers regning skal istandsættes i lejemålet. I flytteopgørelsen opgøres de økonomiske udgifter til denne istandsættelse.

Det er også muligt at blive klogere på den nye ferielov via en god beskrivelse hos juritas.

Guide – Ny ferielov: fra forskudt- til samtidighedsferie

3 videoer:
Tiden op til ny ferielov
Ny ferielov og overgangsperiode
Samtidighedsferie

Såfremt den beregnede indkomstskat for indkomståret er mindre end summen af de ordinære acontoskatterater, samt frivillige indbetalinger og indeholdt udbytteskat tillagt/fratrukket tillæg, tillægges den overskydende skat en procentgodtgørelse*.

Såfremt der er restskat, tillægges restskatten et procenttillæg*. Skatten udbetales/opkræves den 20. november

Hvis man har udlejet en ejerlejlighed eller et parcelhus, har et af de store problemer været, hvilken leje man som udlejer måtte opkræve. En ny bestemmelse i lejeloven giver mulighed for, at huslejenævnet kan spørges om lejens størrelse, inden lejemålet påbegyndes.

Som følge af finanskrisen har mange måtte erkende, at det ikke har været muligt at sælge deres faste ejendom uden et stort tab.

For at undgå tabet, eller for at udskyde salget så lang tid som muligt, har mange udlejet deres ejerbolig. Det store spørgsmål i den forbindelse har været, hvilken leje, man som udlejer måtte kræve?

Mange har oplevet, at den leje, man fastsatte efter aftale med lejer, senere blev nedsat, når lejer indbragte sagen for huslejenævnet.

En ny regel giver fra 1. april 2013 mulighed for, at man kan spørge huslejenævnene, hvilken leje man som udlejer kan kræve for sin ejendom. Herved undgås den meget store usikkerhed, der har været for ”private” udlejere, der ofte tror, at lejeniveauet er højere end reglerne i lejeloven giver mulighed for.

Også hvis man som forældre udlejer en købt ejerlejlighed til sine børn, vil bestemmelsen få stor betydning. Efter købet af lejligheden og indgåelsen af lejekontrakten med sit barn, risikerede forældrene, at kommunen krævede lejen nedsat, hvis barnet skulle have boligsikring til hele lejemålet. Omvendt krævede SKAT af forældrene, at lejen var den størst mulige. Denne klemme kan man som forældre nu komme ud af ved at bede huslejenævnet fastsætte størrelsen af lejen. Både SKAT og kommunen skal acceptere denne værdi.

Som regel stadfæster boligretten den leje, som huslejenævnet har fastsat for et lejemål. Det ses dog, at lejen tilsidesættes som værende for lav, eller fordi den ikke er korrekt fastsat. Hvis man har anmodet huslejenævnet om at fastsætte en leje, og denne er forkert, er man ikke berettiget til at opkræve den højere leje. I så fald skal man indbringe sagen for boligretten for at få ændret den fastsatte leje indenfor den frist, som huslejenævnet fastsætter.

Reglen gælder kun, hvis man er ejer og udlejer af en enkelt ejendom, men ikke hvis man ønsker at udleje flere lejemål, og ikke for lejemål omfattet af erhvervslejeloven. Reglen gælder også for udlejning af andelsboliger. Prisen for huslejenævnets vurdering er kr. 3.500.